Tip van de Vraagbaak: hoe gaan geldverstrekkers om met het financieren van een Tiny House?
Onze Vraagbaak wordt regelmatig benaderd met de vraag of en welke geldverstrekkers een hypotheek verstrekken voor de aankoop van een Tiny House.
Wat is een Tiny House?
Een Tiny House is zoals de naam al zegt: een klein huis. Het idee van zo’n klein huis is om duurzamer, goedkoper en milieuvriendelijker te leven. Ook is het bedoeld om alleen te leven met de dingen die je echt nodig hebt zonder overbodige spullen.
Tiny House Nederland geeft de volgende definitie: “Een Tiny House is een woonvorm met een duidelijke onderliggende filosofie. Het zijn kleine, volwaardige en vrijstaande woningen met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk.”
Bij welke geldverstrekkers kan je terecht voor het financieren van een Tiny House?
In de basis kunnen we stellen dat een Tiny House moet voldoen aan dezelfde voorwaarden die een geldverstrekker aan elk onderpand stelt. Gaat het om een mobiele woning met een beperkte levensduur, dan is financiering binnen onze geldverstrekkers niet mogelijk. Betreft het een woning op eigen grond (of in de vorm van erfpacht) met fundering aard en nagelvast en er kan een door het NWWI een gevalideerd taxatierapport (of in geval van nieuwbouw een aannemingsovereenkomst met bijv. afbouwgarantie) geleverd worden, dan is er een reële kans dat de financiering van de Tiny House geaccepteerd wordt. Dit zien we bijvoorbeeld bij partijen als Aegon en Obvion.
Nog niet alle geldverstrekkers vermelden in hun acceptatiegids specifiek hoe zij omgaan met het financieren van een Tiny House. Een aantal geldverstrekkers binnen MO.servicing biedt jou als adviseur wel de mogelijkheid om het financieren van Tiny House als dossier voor te leggen. Dit gaat dan om: a.s.r, Centraal Beheer, Munt, Venn en Vista. Belangrijke punten die zij meegeven zijn de volgende:
- Het Tiny House mag niet verplaatsbaar zijn, er moet sprake zijn van een betonnen fundering
- Het Tiny House moet aangesloten zijn op de nutsvoorzieningen
- Er mag geen sprake zijn van een beperkte levensduur
- Het Tiny House moet gelegen zijn op eigen grond of er moet sprake zijn erfpacht
Het is wel van belang om te weten dat iedere aanvraag voor een Tiny House individueel beoordeeld zal worden.
Vragen?
Heb je vragen over het financieren van een Tiny House of heb je een concrete casus die je wil bespreken? Neem dan contact op met de Vraagbaak. Dit kan op 088-766 38 26 of via vraag@huismerk.nl.
