Een jong koppel (1997 en 1994) hebben de droom om gezamenlijk een woning aan te kopen. Beide hebben een vast dienstverband en ook beschikken ze over een klein beetje spaargeld. Verzoek is om een financiering aan te gaan tot 90% MW.
Hun oog is gevallen op een woning in Zevenaar dat op dit moment uit vier opstaande muren bestaat. De woning wordt verkocht vanaf de (bouw)tekening en impressies. In overleg met de opdrachtgever heeft de koper veel inspraak bij de volledige afwerking.
De woning wordt volledig gerenoveerd geleverd. In het rapport wordt dan ook netjes de waarde van nu, de waarde na renovatie en die van na (reguliere) verbouwing getoond.
Het enige probleem is dat de renovatie op dit moment in volle gang is en de geldverstrekker niet de zekerheid heeft dat deze op moment van transport daadwerkelijk is afgerond óf dat deze is afgerond naar de wens van de aanvragers. De standaard koopakte biedt in dit geval niet voldoende zekerheid hoe e.e.a. opgeleverd zal worden.
Aanvragers hebben een bindende offerte nodig voordat er bevestigd kan worden dat de renovatie daadwerkelijk is afgerond. Een gevalletje kip – ei verhaal.
Hier hebben onze acceptanten en vraagbaak de adviseur dan ook op gewezen en die geeft aan dat partijen bereid zijn de koopakte aan te passen of hierop een addendum toe te voegen. Er kan bijvoorbeeld worden opgenomen:
- Op het moment dat de renovatie gereed is, zal er door verkopers pas geleverd worden aan jouw klant (de kopers)
- Op het moment dat er geleverd zal worden, er een hertaxatie plaats moet vinden voor akkoord geldverstrekker
Onze vraagbaak is op zoek gegaan naar een geldverstrekker die zich in dit opzicht flexibel kan opstellen en kan meewerken aan deze constructie. Deze casus hebben wij aangedragen bij en aantal geldverstrekkers.
Na het benaderen van diverse geldverstrekkers merkte onze vraagbaak dat veel verstrekkers niet op deze koopconstructie zitten te wachten. Er zijn voor hen teveel risico’s en er wordt gewezen op de bindende offerte. Het is niet wenselijk om een bindende offerte af te geven terwijl er nog onzekerheden zijn.
Uiteindelijk waren NIBC Direct en Argenta bereid om mee te werken aan deze constructie, maar wel onder de voorwaarden dat ze een addendum laten opstellen waaruit blijkt dat de woning verbouwd opgeleverd wordt en dat de klant kan ontbinden als de verbouwing niet conform afspraak is afgerond voor passeren.
Uiteindelijk hebben wij de klant mogen informeren over de volgende voorwaarden:
“Wij hebben bij het passeren bevestiging vanuit taxateur nodig dat de renovatie is uitgevoerd en de waarde conform taxatierapport is behaald, waarbij we uit kunnen gaan van de waarde van de woning op dat moment. Ook aanvragers zullen moeten bevestigen dat het onderpand conform afspraak en naar haar wensen verbouwd is. Een eventuele reguliere verbouwing conform rapport zal in depot moeten”.
“Graag een addendum bij koopakte laten opstellen waaruit blijkt dat de woning gerenoveerd opgeleverd gaat worden en dat klant kan ontbinden als deze verbouwing niet conform afspraak is afgerond voor passeren. Graag ook op laten nemen dat er voor transport bevestigd moet worden door taxateur dat de waarde conform taxatierapport is behaald”.
“Er zal door de notaris een aantekening gemaakt worden dat er alleen gepasseerd kan worden wanneer de renovatie zodanig gevorderd is”.
De aanvragers hebben uiteindelijk voor Argenta gekozen. We kunnen nu ook melden dat casus inmiddels vlekkeloos gepasseerd is nadat taxateur voor het transport de bevestiging heeft afgegeven dat de renovatie volledig en naar wensen van de aanvragers is afgerond.
