Tip van de Vraagbaak!
De hypotheekrente stijging zorgt voor massale toestroom in hypotheekaanvragen, iedereen is er dan ook bij gebaat om de processen zo soepel mogelijk te laten verlopen. We zien helaas dat dit bij de meenemen- hypotheek nog wel eens fout gaat.
Door de stijgende rente is het steeds interessanter om je huidige rentecondities mee te verhuizen naar je nieuwe woning. Heb je een nieuw huis op het oog en wil je jouw huidige hypotheek met de gunstige rente en voorwaarden meenemen? Dan is dat bij de meeste hypotheken mogelijk volgens de zogenaamde verhuisregeling, ook wel de meenemenhypotheek genoemd.
Het principe van de meenemenhypotheek is voor alle geldverstrekkers gelijk maar let wel goed op dat er per geldverstrekker andere voorwaarden kunnen gelden. Zo kan bijvoorbeeld tot 3, 6 of zelf 12 maanden na aflossing van de huidige hypotheek de rentecondities worden meegenomen. Dit is per geldverstrekker verschillend het is dus wel noodzaak dit van te voren goed in kaart te hebben.
Als de oude woning nog niet verkocht of gepasseerd is, wordt de rente van deze hypotheek vaak omgezet naar een (maands)variabele rente op het moment dat de nieuwe woning passeert.
Je neemt de basisrente mee voor de resterende hoofdsom. De van toepassing zijnde opslagen op moment van afsluiten nieuwe hypotheek worden toegevoegd; Let wel op: indien er 2 schuldenaren zijn die 2 aparte woningen gaan kopen (bijvoorbeeld na een scheiding), kan er slechts 1 van de 2 gebruik maken van de verhuisregeling.
Tegenwoordig is het van groot belang dat de aanvraag per HDN op de juiste wijze wordt ingeschoten. We zien in de praktijk bijvoorbeeld vaak dat er een HDN aanvraag wordt ingeschoten met als regeling “01 eerste hypotheek (nieuw)” en dat er een opmerking wordt meegegeven dat het om een meenemenhypotheek gaat. Deze aanvragen kunnen dan niet goed verwerkt worden omdat de systemen niet zien dat de huidige hypotheek bij de nieuwe aanvraag betrokken moet worden.
De systemen zijn zo strak ingericht dat er bij een juiste aanvraag direct een koppeling wordt gemaakt met de huidige hypotheek. Heb je een aanvraag voor de meenemenhypotheek zorg dan dat je deze in schiet met de regeling “10 meenemenhypotheek” en vul het juiste hypotheek nummer in van de bestaande hypotheek (ga deze niet aanvullen met bijvoorbeeld leningdeelnummers of initialen). Alleen bij een correcte aanvraag kan er goed geoffreerd worden, een handmatige handeling door acceptant is doorgaans niet meer mogelijk.
Kom je er met je adviessoftware niet uit raadpleeg dan de kennisbank of bijvoorbeeld de helpdesk van de leverancier en houd er rekening mee dat de acceptant van de betreffende geldverstrekker je niet helpen kan omdat die jouw software niet kent.
Denk Lean!
